Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Dritte mit ins Boot zu nehmen, die sich finanziell an Ihrem Vermögensaufbau beteiligen? Mieter einer Immobilie machen dies solide und nachhaltig möglich. Doch schauen wir uns das Ganze mal in Zahlen an. Wieviel Wohnung können Sie sich leisten, wenn Sie beispielsweise 150 € jeden Monat für Ihren Vermögensaufbau in Immobilien investieren möchte?
Gehen wir einmal davon aus, dass man eine Immobilie mit 2% Zinsen und 2% Tilgung finanzieren will und Sie die üblichen Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und Notar- sowie Gerichtskosten aus Eigenkapital bestreiten.
Wieviel Darlehen bekommt man für 150 € monatlich?
150 € mtl. x 12 Monate = 1.800 € Bankrate pro Jahr
1.800 € Bankrate: 4% (Zins + Tilgung) = 45.000 € maximales Darlehen
Bei 45.000 € wird das eine recht kleine Wohnung, oder?
Nehmen wir nun allerdings zusätzlich einen Mieter mit ins Boot, der uns beispielweise 300€ Nettokaltmiete nach Abzug aller Betriebskosten und Unterhaltskosten zahlt, so wären nun 450 € pro Monat für eine Bankrate möglich.
Wieviel Darlehen bekommt man für 450 € monatlich?
450 € mtl. x 12 Monate = 5.400 € Bankrate pro Jahr
5.400 € Bankrate: 4% (Zins + Tilgung) = 135.000 € maximales Darlehen
Bei 135.000 € ist die Wohnung, in die wir investieren können, schon wesentlich größer, stimmt´s?
Fakt ist, wer sich solide ein Immobilienvermögen aufbauen möchte, sollte auf keinen Fall auf Mieter verzichten, denn sie tragen den Großteil der Vermögensbildung durch Mietzahlungen bei. Investieren Sie also am besten in Immobilien und Mieter gleichzeitig.
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